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破而后立，在舊空間上謀求新發(fā)展，“改”出一個新“火炬”！

“改”出來的新空間

當日，火炬區(qū)低效工業(yè)集聚區(qū)“工改工”項目集中動工儀式的主會場，安排在路華項目所在地。

中山市路華醫(yī)療器械有限公司，坐落在中山市火炬開發(fā)區(qū)國家健康基地內(nèi)，公司主要經(jīng)營銷售一類醫(yī)療器械、光學儀器、光學產(chǎn)品等。該項目總用地面積34.22畝，現(xiàn)狀容積率僅為0.54，部分地塊作為倉儲堆放場地使用，屬于典型的低效工業(yè)用地。路華項目擬開展“工改工”，投入1.1億元，建設6.5萬平方米高標準廠房。建成后，項目產(chǎn)值預計將突破億元，貢獻稅收超800萬元。

在主會場之外，啟動儀式設置了3個分會場。4個集中動工的項目橫跨火炬開發(fā)區(qū)中部、東部、西部多個片區(qū)，再次掀起了一波“工改工”的熱潮。

當前，火炬開發(fā)區(qū)聚焦健康醫(yī)藥、智能裝備、光電信息、檢驗檢測、數(shù)字創(chuàng)意、生態(tài)農(nóng)業(yè)“3+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，全面推進“火炬產(chǎn)業(yè)園”和“工改工”建設，聚焦加快推進擴容提質，正式確立了窈窕、沙邊、張家邊、東利4個“工改工”片區(qū)，統(tǒng)籌更新用地過萬畝，推動火炬開發(fā)區(qū)“工改工”工作從“紙面”規(guī)劃落到了“地面”實施階段。

有點、有面，火炬的“工改工”打得可謂既有熱度，又顯章法。

“改”出來的新希望

以路華項目為例，該項目地塊的現(xiàn)狀容積率僅為0.54，相當于該地塊上建筑面積之和剛剛超過土地面積的一半。容積率上的“奢侈”背后，是工業(yè)用地低效利用導致的資源浪費。

通過“工改工”，路華項目將迎來華麗變身。在已經(jīng)完成整備的大片空地上，6.5萬平方米的高標準廠房將拔地而起，將項目地塊整體工業(yè)用地容積率大幅提升到3.43，用地效率提升了5倍多。不僅讓企業(yè)整體面貌得到升級，也將大大提升單位用地上的平均產(chǎn)值。

“土地瓶頸問題已經(jīng)嚴重制約了火炬區(qū)未來發(fā)展，火炬區(qū)要‘二次創(chuàng)業(yè)’，低效工業(yè)園區(qū)升級改造是必由之路，關乎產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，關乎火炬的未來。”中山市委副書記、火炬區(qū)黨工委書記陳文鋒在動工儀式上表示，要深刻認識低效工業(yè)園改造對加快火炬區(qū)新舊動能轉換、挖掘發(fā)展?jié)摿Φ钠惹行�，�?ldquo;殺出一條血路”的勇氣，“敢教日月?lián)Q新天”的豪氣，堅決啃下工改這塊“硬骨頭”，為火炬區(qū)高質量發(fā)展改出一片天。

改”出來的新產(chǎn)業(yè)

拆舊建新，不是“工改工”的目的，以“改”推動產(chǎn)業(yè)轉型升級和城市形態(tài)更新，才是火炬區(qū)打響這場硬仗的終極目標。

陳文鋒強調，“工改”是手段、不是目的。不能為了改而改，而是要通過連片策劃，加快實施城市更新，深入挖掘土地資源；著力提高土地節(jié)約集約利用水平，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級；有效解決傳統(tǒng)發(fā)展路徑造成的產(chǎn)業(yè)低效、城市建設混亂等問題，建設高質量、高品質、高效能的城市載體，為火炬區(qū)新一輪發(fā)展注入強大動力。

圍繞這樣的總體目標，通過“工改工”，火炬區(qū)正在重塑片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結構和形態(tài)，構建起產(chǎn)業(yè)鏈上下游就在“上下樓”及“隔壁棟”的企業(yè)生態(tài)�；鹁骈_發(fā)區(qū)越來越多諸如路華這樣的老舊工業(yè)地塊，正在迎來蝶變。

原本簡陋低矮的單層鐵皮廠房，將被連片的現(xiàn)代化標準廠房替換，新型工業(yè)園區(qū)正在逐步取代傳統(tǒng)工業(yè)集聚區(qū)，嶄新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)在“企業(yè)上樓入園”的過程中建立起來。

通過產(chǎn)業(yè)空間的重整，火炬區(qū)正在推動產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的迭代。按照計劃，火炬開發(fā)區(qū)（含民眾街道）將通過4個片區(qū)“工改工”連片推進，培育兩個百億級科創(chuàng)智造園區(qū)、兩個五十億級產(chǎn)城融合園區(qū)，重塑片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間格局。